2014年02月12日

成功する賃貸物件の探し方(大学生・独身)


 賃貸物件の探し方・選び方を紹介します。



 大学生や独身者の一人暮らしといえば、ワンルームや1Kが多いと思いますが、住みたい沿線や駅、立地条件、築年数により、相場はほとんど決まっているんです。



 ですが、全体の1割くらいは、不動産業者から見て明らかに掘り出し物があるんです。





@賃貸物件選びは情報戦??           


 良いと思う物件は、万人受けがよく、早く決まってしまいます。そのような物件にどれだけ多く出会えるかが勝負だと思います。



 どうやったら多く出会えるか?



 ここで情報戦です。



 不動産屋に事前に希望の物件を伝える⇒資料準備してもらい内覧する を繰り返すのです。よくありがちなのは、Aというお店に行って、たまたまその日は良い物件がなかったんだけれど(物件公開は入居可能日の1か月前と決まっています)店員さんがあれもこれもと資料を取り出してくれて、なんとなく1日過ぎてしまった。 というケースです。



 ワンルームなどの賃貸物件は非常に足が速いので、見る価値がないと思ったら、違うお店、違う日に行くべきなんです。



 また、情報をたくさん持っている不動産屋に行くことをお勧めします。首都圏ですと、仲介手数料半額ということもあり、取扱い物件数が多いアパマンショップなどが良いです。



 住もうとしている沿線や駅をちょっと見直してみるのも良いです。吉祥寺・三軒茶屋なんか大人気で、なかなか良い物件は出てきませんが、板橋や練馬などは掘り出し物が出やすいですよ。



 インターネットで良いと思った物件をチェックして、どんどんメールにて問い合わせをすることで時間短縮し効率よく探すことをお勧めします。


 アパマンショップのサイトは⇒
こちら
 学生専用の検索サイトというのもあります⇒
こちら





A物件を内覧するときのポイント          



 物件を問い合わせて、実際に内覧することになった時、間取りや近所の環境だけでなく、忘れずに確認するポイントを紹介します。ここは、絶対に確認すべきです。



 まずは水回り。内覧をする時には、ルームクリーニングが入った後のことが多いでしょうから、水回りも含めキレイになっていることでしょう。その時は、洗面台や台所の下の扉を開けてに臭いを嗅いでみてください。ここが非常に臭いようだと、配管の取り回しが悪く、水回りが詰まりやすい物件である可能性が高いです。




 次に気密性。気密性とは、立てつけが非常によく、隙間風が入らないようなことを言っています。気密性が高いと、エアコンの暖房が非常によく効き、冬に寒い思いをしなくなるのです。どのように確認するかというと、窓を全て閉めた後、台所の換気扇を回し、玄関の扉を開けてみてください。気密性が高いと部屋の気圧がほんのちょっとだけ扉が開きにくくなるのです。



 最後に壁の薄さです。壁が薄く騒音が響くことに、引っ越してから気づく方が非常に多いのです。1回失敗している人(かなり多い)は慎重になっていますが、失敗したことがない人は全く気にしません。内覧は周りの部屋が出払っている昼間にすることが多いので、意外に静かに感じてしまいますが、上の階の足音が非常に響く・・・なんてよくあることです。








 2月、3月は不動産業界は多忙ですが、その分物件は多数出回ります。ひたすらメールで問い合わせて、良いと思ったところで現地確認をしましょう。場合によっては、見ないで決めるのもアリかと思いますが、目が肥えてからにしましょう。掘り出し物件も、どんどん出てきますから、手返しよく回ることが最大の攻略法です。


posted by のりひこ at 19:51| 物件探し | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年02月11日

引っ越しを安く済ませるために


 引っ越しは、不動産業界と切っても切り離せない関係にあります。



 安く済ませる為の交渉術を紹介していきますダッシュ(走り出すさま)




@見積もりを取る

 引っ越しを安く仕上げたいのならば、レンタカーを借りて、友人と協力することが一番です。ですが、そうも簡単にいかないでしょう。不動産屋にて引っ越し業者を斡旋する場合が有りますが、100パーセント自分で交渉したほうが安くなります。下記のサイトのようなところで、まずは一括見積もりを取ることをお勧めします。


こちら




A引っ越しの原価を理解しよう

 見積もりを取ったら、さっそく安くてよさそうな業者と交渉です。


 引っ越し業界、原価はほぼ一緒です。ですが、見積額は大きく異なることがあります。

例:板橋→中野 ワンルーム 単身 
最低:3万円くらい (※時期、時間で異なる)
最高:8万円程度



 2倍以上差がありますね。原価は、

2tトラック半日:2万円〜2万5千円(ドライバー1名含む)
半日作業スタッフ売価:1万円

が最安の販売価格ですから、最安は3万円くらいで十分可能なのです。




Bなぜこんなに差があるのか?

 大手はそれなりに広告宣伝費をかけているので、その分料金が高くなります。また、トラックの時間(配車)が合わず、1日分の料金になってしまうケースもあります。




C品質は大丈夫?

 大手は、高いだけあって、引っ越し先の壁の養生や、専用梱包機材など、充実しています(お金を取られますが)。例えば、240Lの冷蔵庫があったり、40インチ以上のTVがあったり、ピアノが有ったり、等だと、品質が高いほうが良いですが、単身なら問題なし、安い業者でも標準的な品質は持っています。それに、大手だからといって、必ずしも自社の車で、自社の社員がするとは限りません。繁忙時期は下請けの業者を使うケースが多く、結局は同じ業者だけど、間に大手が入るから高くなる・・・という場合も多いのです。

 つまり、大手の高い料金は、カンバン料が多く、実際には下請けの業者のケースがある。またそのおかげで、下請けの安い業者もそれなりの品質を持っている。単身の引っ越しには、激安業者で十分。ということがいえると思います。




D格安引っ越しの為の交渉術

 引っ越しの料金は、値切るのではなく、相談すると思ってください。どこの引っ越し業者が一番安いか・・・ 答えはありません。その日の車の空き具合(配車)によります。



 トラック1台、一日に売り上げたい金額があります。11時〜15時までとか、16時以降とか、トラックの時間が空いていた場合、驚くほど安い金額になるんです。(運送会社は、トラックを遊ばせたくない)



 つまり、日取りや時間を、相談するのです。



「時間(日取り)はある程度余裕があるので、金額重視で提案できますか?」

と聞いて、出てきた後に

「他にも聞いてみますので掛け直します」

といえばいいのです。簡単です。




Eその他引っ越しに関しての便利な独り言

 インターネットの契約は、引っ越しが決まったと同時にやっておいたほうが良いです。繁忙期じゃなくても1か月もかかるケースがあるからです。


 よく家電量販店で30000円キャッシュバックとやっていますが、実はもっとお得な申し込み方法があるんです。


 それは、NTTのサイトの右側の開通申込みのところから、必要事項を入力して、「料金プランがよくわからないので折り返しください」と書きます。


こちら


 折り返し連絡が着たら、「安くお得に済ませたい」ことを伝えて、オペレーターから話を聞くだけです。



 家電量販店では、不要な光電話に契約させられて、解約しようと思ったらモデム返却や再工事有料が発生します。しかし、契約時の説明はなく、ほんの小さく記載事項があるだけです。それに比べ、NTTのコールセンターはさすが、親切丁寧に教えてくれます。










posted by のりひこ at 15:13| 引っ越し | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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